51 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 103,6 m² · constr. 1900 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913872567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027913872567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 485 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 123 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 602 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 168 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 193 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 56 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 381 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 413 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.