39-41 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 200 m² · constr. 1900 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913872827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027913872827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 612 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 500 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 512 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 588 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 337 163 $ Poids 25 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 866 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 639 716 $ Poids 18 % |
| 8 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 555 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 347 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 174 120 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 710 687 $ Poids 12 % |
| 12 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 669 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.