66 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 160,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913876047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
43027913876047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 398 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 385 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 863 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 981 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 797 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 224 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 605 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 428 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 860 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 878 $ Poids 37 % |
| 9 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 981 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 930 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 662 041 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 713 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 460 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 620 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.