27 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027913877132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 845 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 234 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 432 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 575 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 487 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 584 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.