17 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 99,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027913877330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 806 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 909 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 120 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 713 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 165 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 869 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.