36 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 193,1 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027913877338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 100 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 881 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 604 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 065 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 714 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 562 306 $ Poids 29 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 623 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 375 779 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 914 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 341 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 433 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 691 705 $ Poids 15 % |
| 12 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.