28 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027913877525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 567 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 812 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 624 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 082 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 694 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.