22 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027913877654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 554 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 482 729 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 762 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 211 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 546 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 386 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 208 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 551 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 095 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.