25 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 127,8 m² · constr. 1920 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027913877777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 428 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 305 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 339 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 350 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 206 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 725 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 201 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 161 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 919 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 582 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 763 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 549 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 362 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 793 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 189 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.