48 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 121,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913877881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
43027913877881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 454 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 415 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 406 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 200 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 529 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 383 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 763 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 184 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 197 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +7 322 $ | 167 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 691 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 370 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 309 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −35 290 $ | 334 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.