44 Rue ERABLES-ROUGES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913878150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027913878150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 766 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 236 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 523 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 718 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −308 $ | 67 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 503 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 482 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 321 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.