39-41 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 128 m² · constr. 1945 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913878343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027913878343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 564 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 440 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 348 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −13 724 $ | 365 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 314 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 206 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 736 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 192 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 178 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 487 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 362 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 937 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 622 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 413 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 797 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 190 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.