52 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 122,5 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913878489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027913878489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 251 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 201 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 418 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 640 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 247 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +732 $ | 161 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 426 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 353 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 345 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 332 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 558 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 369 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 852 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 185 322 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.