35 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 112,7 m² · constr. 1903 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913878550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027913878550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 539 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 399 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 330 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 193 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 602 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 794 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 176 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 648 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 762 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 815 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.