40 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 96,4 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913878795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
43027913878795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 034 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 714 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 468 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 432 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 707 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 61 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 662 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.