Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 1 547 $/m² · 176,4 m² · constr. 1971 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 93 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913879611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
43027913879611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 499 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 148 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 527 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 547 453 $ Poids 47 % |
| 5 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 789 m · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 126 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 869 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 743 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 581 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 523 138 $ Poids 37 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 344 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 207 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 512 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 37-39, route de Windsor, Sherbrooke 2024-08-15 · 480 m · Vendu 390 000 $ (2 241 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 219 $ Poids 32 % |
| 12 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 749 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 380 933 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.