103-105 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 151,3 m² · constr. 1955 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913880476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027913880476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 663 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 364 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 417 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 418 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 726 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 634 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 416 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 546 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 608 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 652 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 280 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 448 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 294 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 487 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 360 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.