108 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 88,1 m² · constr. 1910 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913880861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
43027913880861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 674 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 146 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 404 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 649 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 859 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 220 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 751 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.