78 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913881024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027913881024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 621 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 721 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 366 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 570 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 408 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 503 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 436 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 274 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 416 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 472 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 164 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 465 653 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 737 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 994 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.