18-22 Rue ALCIDE-SAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 239,6 m² · constr. 1945 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913881846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027913881846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 463 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 352 183 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 403 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 872 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 534 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 491 868 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 628 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 967 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 189 145 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 76 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 669 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.