15 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913882669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
43027913882669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 557 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 353 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 617 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 394 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 597 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 447 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 424 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 385 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 330 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 651 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 479 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 565 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.