33 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 800 $
Autre · 1 046 $/m² · 620,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913882734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027913882734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 944 540 $ Poids 32 % |
| 2 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 658 m · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 185 $ Poids 20 % |
| 3 | 62-68, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 169 $/m²) 437 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +290 153 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 664 990 $ Poids 11 % |
| 4 | 100-104, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-06-10 · 330 m · Vendu 570 000 $ (1 330 $/m²) 428,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +127 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 860 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 4 % |
| 6 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 716 m · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 959 740 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.