40 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 182,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913887192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027913887192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 62 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 595 139 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 791 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 928 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 364 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 867 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 771 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 554 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 666 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 367 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 961 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 332 643 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 682 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 748 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 691 254 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.