24 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 121,6 m² · constr. 1987 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913887694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
43027913887694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 502 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 507 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 369 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 201 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 283 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 175 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 825 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 221 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 409 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 848 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 217 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 605 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 352 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.