26 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 110,5 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913888170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027913888170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 551 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 395 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 310 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 191 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 626 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 350 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 843 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 174 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 711 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 829 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 266 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.