4-10 Rue RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 411,9 m² · constr. 1938 · terrain 15 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 336,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 515 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913888653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
43027913888653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 683 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 697 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 781 m · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 919 m · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +112 037 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 749 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 226 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 880 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 101 984 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 989 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 034 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 63 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 986 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 544 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 228 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.