86 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 93,2 m² · constr. 1905 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913890237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
43027913890237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 405 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 382 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 279 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 671 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 151 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 261 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 116 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 485 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 682 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 210 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.