45 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 127,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913890898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027913890898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 341 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 470 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 360 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 764 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 389 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 725 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 391 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 420 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 415 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 446 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 436 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 443 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 514 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 828 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.