49 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Autre · 1 709 $/m² · 260,4 m² · constr. 1950 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913891469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027913891469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 625 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 14-16 et 82-84, rue Pleasant et rue Fredette, Sherbrooke 2025-12-29 · 537 m · Vendu 595 000 $ (2 223 $/m²) 267,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 669 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Comeau, Sherbrooke 2025-09-02 · 244 m · Vendu 200 000 $ (776 $/m²) 257,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 278 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 627 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 930 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 758 m · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 782 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 430 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 744 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 132 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 332 $ Poids 40 % |
| 10 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 79 385 $ Poids 30 % |
| 11 | 175, 177, 179, rue Ponton, Sherbrooke 2024-11-14 · 793 m · Vendu 510 000 $ (1 803 $/m²) 282,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 271 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 202 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.