72 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913891480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
43027913891480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 812 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 380 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 293 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 579 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 691 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 632 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 602 702 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 770 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 665 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 502 736 $ Poids 27 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 804 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 319 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 844 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 524 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.