42-48 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 361,6 m² · constr. 1956 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913892040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027913892040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 336 $ Poids 41 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 427 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +164 270 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 129 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 94 481 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 989 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 228 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 034 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.