32 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 161,4 m² · constr. 1875 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913892273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027913892273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 592 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 386 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 759 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 679 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 429 820 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 520 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 214 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 534 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 750 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 935 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 196 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.