39-45 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 2 888 $/m² · 150,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913892592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027913892592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 385 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 371 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 787 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 499 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 710 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 413 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 726 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 419 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 548 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 462 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.