10 Rue CURE-LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 117,6 m² · constr. 1930 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913893631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027913893631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 262 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 408 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 399 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 370 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 500 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 132 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 181 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 578 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 181 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 810 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 197 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.