10 Rue FREDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 145,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,4 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913897649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027913897649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 109 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 442 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 534 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 70 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 537 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 534 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 593 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 554 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 328 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 234 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 810 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.