55 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 82,2 m² · constr. 2022 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027913899226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 384 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 473 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 287 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 480 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 500 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 277 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 441 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 37 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 707 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 201 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 877 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 656 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 248 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 480 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.