31 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 134 m² · constr. 2021 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027913899529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 227 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 426 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 141 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +10 016 $ | 241 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 531 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 496 650 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 999 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 467 604 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 424 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +16 421 $ | 424 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 227 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 34 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 499 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 183 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.