80 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 105,8 m² · constr. 2022 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027913899797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 4 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 443 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 513 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 578 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 462 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 166 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 218 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 564 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 485 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 281 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 590 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.