75 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 87,5 m² · constr. 2022 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027913899802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 514 746 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 438 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 486 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 258 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 495 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 247 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 454 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 669 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 176 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 30 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 871 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 723 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.