86 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 157,7 m² · constr. 2021 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913899919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
43027913899919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 210 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 459 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 241 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 621 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +50 703 $ | 766 180 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 502 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 542 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 592 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 149 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 460 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 941 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 579 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.