345 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Autre · 3 418 $/m² · 115,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913907579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027913907579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 784 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 343 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 195 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 684 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 403 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 503 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 025 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 483 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 67 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.