349 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 101,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913908253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
43027913908253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 536 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 63 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 809 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 406 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 849 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 607 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.