355 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913909182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027913909182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 634 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 218 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 681 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 978 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 848 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 591 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 605 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 956 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 607 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 733 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 556 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 249 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.