351-353 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 27 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 630,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913919163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027913919163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 147 $ Poids 42 % |
| 2 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 794 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 539 696 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 483 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 798 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 337 910 $ Poids 24 % |
| 5 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 691 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 372 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 319 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 621 128 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.