8 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 76 m² · constr. 1990 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913923568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
43027913923568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 101 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 544 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 390 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 352 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 217 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 248 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 849 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 148 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 96 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 306 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 63 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 255 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 977 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 836 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 353 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.