5 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913923914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027913923914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 507 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 633 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 196 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 391 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 343 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 209 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 413 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 403 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 703 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 171 260 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.