24 Rue GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913924995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
43027913924995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 75 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 221 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 820 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 392 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 149 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 216 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 167 m · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 168 m · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 167 m · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 86 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +950 $ | 190 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 284 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 58 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 652 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 377 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 146 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-05-24 · 168 m · Vendu 346 000 $ (6 279 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 412 722 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.