277 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913933142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
43027913933142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 83 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 477 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 407 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 66 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 226 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 533 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 151 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 66 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.