18 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 80 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913933518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
43027913933518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 443 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 51 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 66 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 286 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 297 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 30 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 171 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 234 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 878 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 434 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 744 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 362 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.