7 Rue OLIVIER-ST-PIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 69,7 m² · constr. 2016 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913933661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027913933661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 84 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 718 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 428 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 232 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 70 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 348 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 95 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 843 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 433 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 839 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 397 780 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 693 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 365 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-01-10 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 308 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 435 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 596 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.